羊财神(yangcaishen.com)博客，根据中原城市领先指数，本港楼价从今年首季「小阳春」后已下跌10%，若以2021年8月的近年高位190点计算，楼价至今已累跌两成，可谓越迟买越抵，相信中国内地买家亦看在眼里。莱坊数据显示，今年前九个月，有越来越多中国人对杜拜物业市场感到兴趣，透过莱坊在杜拜置业的客户中，最大客源是英国人，占16%，紧随其后是14%的中国人，若以全球市场计，中国人更是莱坊最大的客户，比例高达23%。
本港今年楼价从高位下跌近10%，跌势未遏情况下，心水清的资者都物色其他投资机会；市场数据显示不少中国买家最近转战中东市场，当中以杜拜最受追捧，该处具有发展为纽约、伦敦及新加坡之外的国际金融中心的潜力，都是吸引中国买家的主要原因。
中国人投资杜拜楼市排行第二
根据中原城市领先指数，本港楼价从今年首季「小阳春」后已下跌10%，若以2021年8月的近年高位190点计算，楼价至今已累跌两成，可谓越迟买越抵，相信中国内地买家亦看在眼里。莱坊数据显示，今年前九个月，有越来越多中国人对杜拜物业市场感到兴趣，透过莱坊在杜拜置业的客户中，最大客源是英国人，占16%，紧随其后是14%的中国人，若以全球市场计，中国人更是莱坊最大的客户，比例高达23%。
莱坊中东及北非合伙人及研究部主管Faisal Durran认为，杜拜已摆脱以往用各种手法吸引世界目光的阶段，反而更实实在在地发展经济，其交通基建、国际联系、具前瞻性的政府，都令杜拜得到不俗国际声誉：「长远来说杜拜会晋身为顶级金融中心，与纽约、伦敦及新加坡齐名，并且吸引各国富有阶段移居至此，或成立第二个家。」由于住宅供应紧拙，莱坊预计富人区如Palm Jumeirah（朱美拉棕榈岛）、Emirates Hills及Jumeirah Bay明年楼价会上升5%，其他地区升幅则约3.5%。
杜拜迈向国际金融中心
中东成为中国买家新贵，不过传统以来美国都是中国人海外置业的首选目的地，据美国全国房地产经纪人协会今年八月发表的报告，在2022年4月至今年3月，外国人购买美国置业金额为533亿美元，中国买家以136亿美元占13%排名第一，比前一年的61亿美元增加超过一倍。
尽管中国限制资金外流，但富有阶层仍想尽办法投资海外市场。据《纽约时报》11月28日的报导，估计今年每个月约有500亿美元资金流出中国，主要来自家庭和民营企业，出走主因是中国在疫情后复苏乏力，房地产市场亦快速放缓。
内地买家在港屡蚀让物业
以往香港以地理位置优势，又以实行普通法保障产权，吸引内地投资者在港置业，不过随着三年疫情及美中交恶后，不少内地企业「水紧」，令在港置业的内地业主纷纷蚀让离场，当中其中一宗经典交易为今年初，一名持有「亚洲楼王」山顶Mount Nicholson四年的内地业主，以3.9亿沽出一个中层单位，计及其他杂费共损手1.65亿元离场；另外一名蔡姓内地家族先在去年底以帐面蚀4,200万，售出一个四千洋房后，今年三月再蚀3,750万售出另一单号屋，连使费两个单位成交狂蚀9,200万，以述两宗成交只是内地买家在港急欲去货的冰山一角，实际蚀让个案未能尽录。